养老项目设计最核心的就是平面设计，其次是装修风格，接下来是硬装加软装，之后是园林，最后是专业的设计标准，比如厨房、医务室怎么设计等。

核心点有如下几个：

(1)公区、房间、配套空间都需要哪些功能，房间需要哪些户型，面积多大，卫生间怎么考虑，棋牌室、接待室、餐厅……

(2)设计时要确定几个核心的指标：

一是单层面积;

二是组团规模，这个概念来自日本的group home。组团不要光看床位，以人数为单位计算组团，会有更客观的比例;

三是找出合理的出床率，不同档次、不同定位的机构，出床率的行业标准不太一样;

四是不同户型的房间配比，如果是中高端护理型的机构，更多的是单人间，因为单身老人比例很高。我们可以多做一些调研，在以市场为导向，还是以测算模型为导向之间进行思考和决策。

(3)一个机构的整体风格，目前国内比较主流的有欧式、美式、日式。若想做一个能营利的高端项目，如何平衡成本风格上的差异化?其实不妨借鉴其他行业，例如咖啡厅、青年公寓等。

(4)适老化需求。我们希望给老人提供正常的生活环境，并不是到处都有扶手。同时适老化会带来成本提升，然而成本提升是否能在定价上产生有利的支撑?到底怎么做，确实值得思考。

(5)标准的研究，关系到政府部门验收，需要重视。

经常听到运营团队说，这个养老院不好用，有很多问题，这些问题的源头就是设计，产品研究出了问题。所有的需求、理念、对财务的要求，都是通过设计在图纸上体现出来。这就需要多部门、多专业跟设计沟通，其中核心是运营和营销。

设计常用的三个工具：

一是养老项目的相关设计规范，这是国家住建、消防、食药局、卫生局、卫计委等部门对设计的要求;

二是根据不同的产品去梳理功能需求;

三是把功能需求，结合项目的定位，总结出设计任务书，帮助设计单位理解这个项目。对于做过养老院设计的团队，更关注的是运营者对项目、养老的理解，希望实现什么愿景。