在潍坊，找一个养老项目难吗?从建筑形态看，其实跟酒店很接近。然而要拿到民政部门颁发的养老机构设立许可证或执业许可证，就需要反向思考，究竟对物业的选址有哪些要求?

(1)区域选择。对于一些全国布局的企业，需要考虑投资养老项目是选一二线还是三四线城市。

(2)区位选择。养老机构开在城市的哪个位置很关键，老城区、近郊还是远郊?除了位置，还有很多其他的因素，比如租金水平、周边的环境等。

(3)项目业主方。大多数机构不是利用自有房产做养老，更多还是采取租赁型、轻资产的模式。合作模式简单说有三种：第一种是租赁;第二是收购;第三是合作，指的是委托管理的合作，接管政府的项目、公办民营还是跟企业委托管理合作。

(4)选择多大空间，通过调研、测算找到一个相对符合经济规模体量的要求。

(5)关注土地性质、物业性质。

我们可以做一张电子表格，要素包括区域、周边、资质、建筑、房屋、风险、包括房东的背景调查等。

财务测算是核心，最好是养老专业人员设计投资测算的模板，切实了解行业现状和标准，如果模版出了问题，那么项目实施就会有大麻烦。有了这些基础，就可以做可研报告了。